800年歷史街區(qū)逆生長(zhǎng),老城煥發(fā)新活力
2024-06-18仲夏的陽(yáng)光耀眼、明媚
灑落在綠意盎然的北京胡同里
透過(guò)樹(shù)葉的罅隙
在地面上投下斑駁的剪影
風(fēng)吹過(guò),樹(shù)影搖曳,影影綽綽
踱步其中,給人以生機(jī)蓬勃的感受
與之一同煥發(fā)生機(jī)的是
東城區(qū)首個(gè)以街區(qū)更新單元為單位
一次性啟動(dòng)實(shí)施的項(xiàng)目——
西總布街區(qū)直管公房申請(qǐng)式退租和
恢復(fù)性修建項(xiàng)目
包括“共生院”在內(nèi)的3個(gè)試點(diǎn)院落
煥新亮相
共融共生
老院落有了新模樣
走進(jìn)西總布胡同7號(hào)院,地面平坦開(kāi)闊,灰磚灰瓦與木結(jié)構(gòu)搭配,傳遞出古樸韻味,院落中間的空地得以保留,顯得非?;砹?。
擱在三年前,院里可不是這副模樣。
西總布胡同7號(hào)所在的街區(qū),已有近800年的歷史,它見(jiàn)證著北京這座都市的變遷,也經(jīng)歷著房屋基礎(chǔ)設(shè)施的老化。“最多的時(shí)候住了快10戶(hù),你接一間房,他接一間房,出門(mén)就一條小道。”住在附近的居民回憶,院里最擠的時(shí)候,二八自行車(chē)在原地都調(diào)不了頭。
在“老城不能再拆”的前提下,如何讓居民能一圓改善夢(mèng)?2019年,北京提出申請(qǐng)式退租,居民可根據(jù)意愿提出申請(qǐng),改善居住條件。2021年9月,西總布街區(qū)直管公房申請(qǐng)式退租和恢復(fù)性修建項(xiàng)目啟動(dòng)。這是北京首批市屬?lài)?guó)企參與實(shí)施的申請(qǐng)式退租項(xiàng)目,也是目前東城區(qū)首個(gè)以街區(qū)更新單元為單位一次性啟動(dòng)實(shí)施的項(xiàng)目。
共生院,顧名思義,是私人空間和公共空間共生的一種城市更新模式,除居民自己居住的屋子外,其他空間計(jì)劃作為公共藝術(shù)空間進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。“未來(lái),推開(kāi)院門(mén),市民游客就能走進(jìn)院落,感受老胡同的魅力。”負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的北京建工西總布項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張孟碩說(shuō)。
一院一策
保護(hù)院落歷史風(fēng)貌
離開(kāi)7號(hào)院,來(lái)到街區(qū)的外交部街甲17號(hào),景致又不同。一排嶄新齊整的平房前,一棵香椿樹(shù)枝葉繁茂,樹(shù)池里擺上花草、掛著裝飾物,周?chē)且蝗δ举|(zhì)座椅。
“每天10點(diǎn)半,我們就約著出來(lái)侃大山,覺(jué)得特別美。”居民吳紅用了四個(gè)字形容三年來(lái)的變化——翻天覆地。
甲17號(hào)是以樓房為主的居住小區(qū)。以前,小區(qū)里有一排破落的平房,住著20多戶(hù)居民。“來(lái)找我串門(mén)的人都說(shuō),姐,你怎么住這么一臟亂差的地兒。”吳紅憶起過(guò)去,邊說(shuō)邊搖頭。
“幾乎家家都有私搭亂建,給通道擠得就這么寬,一米多。”建國(guó)門(mén)街道外交部街社區(qū)黨委書(shū)記高曉霞說(shuō),要是趕上下雨,路面坑坑洼洼又有積水,老人基本出不了門(mén)。
西總布街區(qū)的更新,給甲17號(hào)帶來(lái)了改變的契機(jī)。私搭亂建拆除后,不僅亮出了通道,還增加了社區(qū)用房和高顏值的公共空間。“這個(gè)環(huán)境來(lái)之不易,大家都特愛(ài)惜,有個(gè)垃圾什么的拿著笤帚就來(lái)掃。”吳紅說(shuō)。
老城街區(qū)更新,需要結(jié)合胡同肌理,一院一策。這不,在另一個(gè)試點(diǎn)院落西總布胡同45號(hào)院,就是整院騰退、恢復(fù)性修建。“可以看到,它保留了原有的規(guī)制和格局,但也引入了新的材料和做法,比如做了落地窗,可以增強(qiáng)采光,增加通透性。”張孟碩介紹。
針灸式更新
激發(fā)街區(qū)新活力
3處試點(diǎn)院落的煥新亮相只是開(kāi)始。
按照“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開(kāi)、適度改善”的原則,截至目前,項(xiàng)目已有758戶(hù)居民完成了退租簽約,推動(dòng)形成整院50座。
“我們已經(jīng)選出了20多座優(yōu)質(zhì)院落作為一期院落,目前部分院落設(shè)計(jì)方案已出爐,正在加緊推進(jìn)修建組織及后續(xù)設(shè)計(jì)工作。”張孟碩說(shuō)。施工中,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)注重對(duì)傳統(tǒng)工藝的傳承和創(chuàng)新,采用傳統(tǒng)的磚雕、木雕技藝,結(jié)合現(xiàn)代科技手段,對(duì)院落中的門(mén)樓、影壁等進(jìn)行精細(xì)的雕刻和裝飾,既保證了呈現(xiàn)效果,又確保了施工進(jìn)度。同時(shí),在材料的選擇上,從結(jié)構(gòu)安全、保溫隔熱、防水防滲漏、隔音降噪、采光通透、健康環(huán)保等多維度進(jìn)行升級(jí),以建百年工程的標(biāo)準(zhǔn)確保施工質(zhì)量。
未來(lái),西總布街區(qū)將逐步進(jìn)行院落更新,并以西總布胡同為發(fā)展軸,從激活歷史人文資源、重塑街巷空間活力、提升城市整體形象、服務(wù)首都核心功能等四個(gè)方面,探索首都老城街區(qū)更新的新模式。
街區(qū)里不少居民則開(kāi)始期待公共藝術(shù)空間布展完成的那一天。“既增加了社區(qū)的活力,又不會(huì)對(duì)生活有過(guò)多打擾,挺好。”在大家看來(lái),傳統(tǒng)與現(xiàn)代的相互包容,會(huì)給老城帶來(lái)更鮮活的煙火氣。
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